Hipoteca

 

Derecho real que tiene el propietario de un inmueble, de constituir un gravamen  en calidad de deudor de un préstamo o mutuo, sobre su bien, a favor de otro denominado acreedor, sin perder el dominio de su inmueble (Art. 2432 C.C.)

 

Hay que tener en cuenta que el Notario para verificar la legalidad del acto jurídico que los interesados desean suscribir y para que, entre las partes puedan existir obligaciones reciprocas, se deben cumplir los siguientes requerimientos legales:

 

  1. El compareciente debe ser civilmente capaz.

  2. Que exprese el consentimiento y que el mismo no adolezca de vicios

  3. Que recaiga sobre un objeto lícito

  4. Que haya una causa lícita

 

Elementos del contrato:

  1. Partes: denominada deudor y acreedor

  2. Objeto: Inmueble dado en hipoteca

  3. Valor: suma de dinero que respalda dicha hipoteca

 

Para elaborar la escritura de hipoteca el interesado debe suministrar la siguiente información:

 

  1. Datos del deudor y acreedor, tales como: nombre completo; género (masculino o femenino); estado civil;  lugar de domicilio y número de documento de identidad.

  2. Datos del inmueble que se va a hipotecar

  3. Valor de la hipoteca

  4. Plazo para pagar la deuda y los interese del mismo

 

Requisitos documentales:

 

  1. Paz y salvos predial y de valorización (Depende del municipio)

  2. Certificado de libertad y tradición

  3. Escritura pública antecedente (por la cual el deudor adquirió el inmueble)

  4. Fotocopia del documento de identidad (cédula de ciudadanía, cédula de extranjería  o pasaporte)

  5. Carta de cupo emitida por el acreedor al deudor (En caso de ser hipoteca abierta)

 

Requisitos adicionales excepcionales:

 

Si alguna de las partes es una persona jurídica:

 

Deben aportar el Certificado de Cámara de Comercio vigente y el documento de identidad del representante legal.

En el caso en el que el representante tenga limitación en sus funciones, se debe aportar también el acta de Asamblea o Junta de Socios que lo autorice.

 

Si las partes no pueden comparecer personalmente:

 

Podrán hacerlo por intermedio de un apoderado, quien presentará:

a) Poder general: aportar la vigencia del poder y la escritura pública cuyo contenido debe tener las facultades expresas de suscribir escrituras de hipoteca y la de hacer las manifestaciones de afectación de vivienda familiar; o

b) Poder especial, cuyo contenido debe consignar los siguientes datos: Nombre del podertante (quien otorga el poder); datos completos del poderdante; nombre del apoderado (quien recibe el poder); datos completos del apoderado; ubicación del inmueble; matricula inmobiliaria y cédula catastral del inmueble y, cuando se hipoteque  un inmueble destinado a vivienda, debe manifestarse bajo juramento que el inmueble no se encuentra afectado a vivienda familiar.

 

El poder especial debe estar autenticado por el poderdante con nota de presentación personal y reconocimiento de contenido.

 

Si el poderdante se encuentra en el exterior, podrá hacer la autenticación ante una embajada o consulado colombiano. O a falta de estos, debe hacerlo ante Notario del país en donde se encuentre y apostillar este documento.

 

(Siempre y cuando sea un país que tenga el Convenio de la Haya)

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