Compraventa de Bienes Inmuebles

 

Contrato en que una de las partes denominado comprador se obliga a dar una cosa y la otra parte llamado vendedor se obliga a pagarle en dinero (Art 1849 C.C.)

 

Elementos del contrato:

  1. Las partes, denominadas vendedor y comprador.

  2. El objeto, que es el inmueble que se vende

  3. El precio, que es el dinero que da el comprador por la cosa vendida.

 

Para elaborar la escritura de compraventa el interesado debe suministrar la siguiente información:

 

  1. Datos del comprador y vendedor, tales como: nombre completo; género (masculino o femenino); estado civil;  lugar de domicilio y número de documento de identidad.

  2. Datos del inmueble que se va a vender

  3. Precio de venta

  4. Si el comprador es casado o convive en unión marital de hecho debe hacer la manifestación si afectará el inmueble a vivienda familiar

 

Requisitos documentales:

 

  1. Paz y salvos predial y de valorización (Depende del municipio)

  2. Certificado de libertad y tradición

  3. Escritura pública antecedente (por la cual el vendedor adquirió el inmueble)

  4. Fotocopia del documento de identidad (cédula de ciudadanía, cédula de extranjería  o pasaporte)

  5. Paz y salvo de administración, en el  caso en el que el inmueble se encuentra sometido bajo régimen de propiedad horizontal.

 

Requisitos adicionales excepcionales:

 

Si alguna de las partes es una persona jurídica:

 

Deben aportar el Certificado de Cámara de Comercio vigente y el documento de identidad del representante legal.

En el caso en el que el representante tenga limitación en sus funciones, se debe aportar también el acta de Asamblea o Junta de Socios que lo autorice.

 

Si el comprador es un menor de edad:

 

Se debe allegar el registro civil de nacimiento del menor y el documento de identidad de sus representantes legales.

 

Si las partes no pueden comparecer personalmente:

 

Podrán hacerlo por intermedio de un apoderado, quien presentará:

 

a) Poder general: aportar la vigencia del poder y la escritura pública cuyo contenido debe tener las facultades expresas de suscribir escrituras de compraventa y la de hacer las manifestaciones de afectación de vivienda familiar; o

b) Poder especial, cuyo contenido debe consignar los siguientes datos: Nombre del podertante (quien otorga el poder); datos completos del poderdante; nombre del apoderado (quien recibe el poder); datos completos del apoderado; ubicación del inmueble; matricula inmobiliaria y cédula catastral del inmueble y, cuando se venda  un inmueble para vivienda, debe manifestarse bajo juramento que el inmueble no se encuentra afectado a vivienda familiar.

 

El poder especial debe estar autenticado por el poderdante con nota de presentación personal y reconocimiento de contenido.

 

Si el poderdante se encuentra en el exterior, podrá hacer la autenticación ante una embajada o consulado colombiano. O a falta de estos, debe hacerlo ante Notario del país en donde se encuentre y apostillar este documento.

 

(Siempre y cuando sea un país que tenga el Convenio de la Haya)

 
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