Propiedad Horizontal

 

Figura jurídica que permite regular el comportamiento de un grupo de personas propietarias de bienes privados que hacen parte de un edificio o conjunto residencial, sobre los bienes comunes de la misma copropiedad que forman una persona jurídica independiente.

 

La constitución de este tipo de reglamento se debe elevar a escritura pública, la cual dará origen a cada unidad privada que formará parte del edificio, bifamiliar, conjunto o unidad inmobiliaria cerrada. (Ley 675 de 2001)

 

Para elaborar la escritura de compraventa el interesado debe suministrar la siguiente información:

 

 

1.  Nombre del propietario del predio sobre el que se construye el edificio o conjunto: nombre completo, número de identificación, domicilio y estado civil.       
2.  Nombre del edificio o conjunto     
3.  Determinación del terreno: ubicación, área, linderos, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y tradición del inmueble        
4.  Identificación de bienes de dominio particular      
5.  Determinación de bienes comunes          
6.  Factores de copropiedad y contribución  
7.  Destinación y uso de bienes privados      
8.  Especificaciones de construcción, seguridad y salubridad          
9.  Reglamento sobre la administración, dirección y control de la personería jurídica          
10.  Reglas de la organización y funcionamiento del edificio o conjunto

 

Requisitos documentales:

 

1.  Fotocopia del documento de identidad del propietario del predio
2.  Paz y salvos predial y de valorización (según el municipio)         
3. Certificado de libertad y tradición  
4.  Escrituras públicas antecedentes 
5.  Licencia de construcción o reconocimiento de construcción       
6.  Visto Bueno de Propiedad Horizontal       
7.  Boletín de nomenclatura   
8.  Planos arquitectónicos y de propiedad horizontal

 

Requisitos adicionales excepcionales:

 

Si el propietario es una persona jurídica:       
Deben aportar el Certificado de Cámara de Comercio vigente y el documento de identidad del representante legal.           
En el caso en el que el representante tenga limitación en sus funciones, se debe aportar también el acta de Asamblea o Junta de Socios que lo autorice.
 
Si el propietario no puede comparecer personalmente:        
Podrán hacerlo por intermedio de un apoderado, quien presentará:


a) Poder general: aportar la vigencia del poder y la escritura pública cuyo contenido debe tener las facultades expresas de suscribir escritura de constitución de  Reglamento de Propiedad Horizontal de los inmuebles propiedad del poderdante; o  
b) Poder especial, cuyo contenido debe consignar los siguientes datos: Nombre del podertante (quien otorga el poder); datos completos del poderdante; nombre del apoderado (quien recibe el poder); datos completos del apoderado; ubicación del inmueble; matricula inmobiliaria y cédula catastral del inmueble y facultad de suscribir la escritura pública de constitución de  Reglamento de Propiedad Horizontal .
El poder especial debe estar autenticado por el poderdante con nota de presentación personal y reconocimiento de contenido (Art 77 Dcto 960 de 1970).

      
Si el poderdante se encuentra en el exterior, podrá hacer la autenticación ante una embajada o consulado colombiano. O a falta de estos, debe hacerlo ante Notario del país en donde se encuentre y apostillar este documento.

 

(Siempre y cuando sea un país que tenga el Convenio de la Haya)

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