Loteo

 

Acto mediante el cual el propietario de un inmueble decide dividirlo, solicitando la aprobación de la autoridad urbanística del municipio en donde está el predio, plasmada en una licencia que tendrá una vigencia de 6 meses contados a partir de su expedición, para poder elevar a escritura pública dicha división o loteo, que darán origen  a nuevos predios identificados y alinderados de manera independiente al de mayor extensión.

 

Para elaborar la escritura de compraventa el interesado debe suministrar la siguiente información:

 

1.  Datos del propietario del inmueble: nombre completo, número de identificación, domicilio y estado civil.          
2.  Datos completos del bien objeto de escrituración: ubicación, área, linderos, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y tradición del inmueble.      
3.  Ubicación, área y linderos de los inmuebles resultantes de la división

 

Requisitos documentales:

1.  Fotocopia del documento de identidad del propietario del predio
2.  Paz y salvos predial y de valorización (según el municipio)         
3.  Certificado de libertad y tradición 
4.  Escritura pública antecedente       
5.  Licencia de loteo o división material con sus respectivos planos aprobados

 

Requisitos adicionales excepcionales:

Si el propietario es una persona jurídica:       

 

Deben aportar el Certificado de Cámara de Comercio vigente y el documento de identidad del representante legal.           

 

En el caso en el que el representante tenga limitación en sus funciones, se debe aportar también el acta de Asamblea o Junta de Socios que lo autorice.
 
Si el propietario no puede comparecer personalmente: 

       
Podrán hacerlo por intermedio de un apoderado, quien presentará:
a) Poder general: aportar la vigencia del poder y la escritura pública cuyo contenido debe tener las facultades expresas de suscribir escritura de loteo de los inmuebles propiedad del poderdante; o     
b) Poder especial, cuyo contenido debe consignar los siguientes datos: Nombre del podertante (quien otorga el poder); datos completos del poderdante; nombre del apoderado (quien recibe el poder); datos completos del apoderado; ubicación del inmueble; matricula inmobiliaria y cédula catastral del inmueble y facultad de suscribir la escritura pública de loteo.      

 

El poder especial debe estar autenticado por el poderdante con nota de presentación personal y reconocimiento de contenido (Art 77 Dcto 960 de 1970).      

 

Si el poderdante se encuentra en el exterior, podrá hacer la autenticación ante una embajada o consulado colombiano. O a falta de estos, debe hacerlo ante Notario del país en donde se encuentre y apostillar este documento. (Siempre y cuando sea un país que tenga el Convenio de la Haya)

 

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