Cancelación de Hipoteca

 

Documento público mediante el cual, se cancela voluntariamente la constitución de un gravamen hipotecario que pesa sobre un inmueble, por parte del acreedor hipotecario quien es el titular del derecho o sus herederos. (Artículos 49 al 55 del Dcto 960 de 1970)

 

Para elaborar la escritura de compraventa el interesado debe suministrar la siguiente información:

 

1.  Datos del acreedor hipotecario, tales como: nombre completo; género (masculino o femenino); estado civil;  lugar de domicilio y número de documento de identidad.
2. Valor de hipoteca

3. Identificación completa del predio sobre el cual se encuentra constituido el gravamen hipotecario.

4. Tipo de gravamen que se cancela

5. Datos del deudor hipotecario

Requisitos documentales:

 

1.  Certificado de libertad y tradición del inmueble

2.  Escritura pública de hipoteca que presta merito ejecutivo o la orden del acreedor en donde manifieste su voluntad de cancelar el gravamen hipotecario

3.  Fotocopia del documento de identidad del acreedor (cédula de ciudadanía, cédula de extranjería  o pasaporte)

 

Requisitos adicionales excepcionales:

 

Si las partes no pueden comparecer personalmente:

Podrán hacerlo por intermedio de un apoderado, quien presentará:

a) Poder general: aportar la vigencia del poder y la escritura pública cuyo contenido debe tener las facultades expresas de suscribir escrituras de cancelación de hipoteca; o        
b) Poder especial, cuyo contenido debe consignar los siguientes datos: Nombre del podertante (quien otorga el poder); datos completos del poderdante; nombre del apoderado (quien recibe el poder); facultad para suscribir la escritura pública de cancelación de hipoteca;                

 

El poder especial debe estar autenticado por el poderdante con nota de presentación personal y reconocimiento de contenido. 
Si el poderdante se encuentra en el exterior, podrá hacer la autenticación ante una embajada o consulado colombiano. O a falta de estos, debe hacerlo ante Notario del país en donde se encuentre y apostillar este documento. (Siempre y cuando sea un país que tenga el Convenio de la Haya)

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